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　　随后★◆■■，深圳也发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知深建字〔2024〕284号》，其中提到了放宽限购、取消限售、增值税免征年限“5改2”等楼市宽松政策◆■。

　　“这意味着■◆，广州房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌，即预期下跌自我实现以后■■★★★★，迎来了进一步下跌的预期”，李宇嘉表示◆◆。

　　但是，2024年以来广州的调控政策松绑的力度却是几个一线日相继松绑了限购限贷政策，利率也大幅度下行。

　　9月29日深夜，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，其中指出★★■◆★★，为回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展◆◆★★★■，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。自此，广州成为第一个全面解除限购的一线城市◆■★★◆。

　　9月29日★■◆■◆■，住建部党组会议传达学习政治局会议精神再次强调◆■，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权■★◆◆★★，因城施策调整住房限购政策。国家将调控自主权给到了地方◆★★◆★，地方再因城施策调整限购政策。

　　二手房市场上◆◆◆，从近年来的数据综合来看，2021■■◆◆★◆、2022、2023★★◆◆★■、2024年1-8月■◆■■，广州二手房价格指数均值分别为0■★★■.48%、0.05%、-0.44%、-1.16%，跌幅正在逐渐加大★★◆◆◆。

　　在此之前■■★★★◆，广州放开限购的范围，只针对全市120平以上户型以及黄埔、番禺、花都◆★、从化、增城五个区域，限购人群仅留非户籍缴纳社保6个月即可享受户籍待遇■◆◆★。

　　受此影响叠加近日房地产金融支持政策的出台，9月30日早间开盘后★■，A股房地产板块再次迎来集体大涨，金地集团★■◆■◆、金融街、华侨城◆★★◆、绿地控股、阳光股份等十余股相继涨停■★。截至发稿，WIND房地产指数上涨7◆◆★★◆■.73%，涨幅领跑A股■■★。

　　“在四个一线城市中◆◆，广州的城市能级、行政地位相对北京、上海和深圳要低一些，城市对资金、投资需求的吸引力★★★★■，也弱于北上深，广州松绑限购的影响。所以，无论在预期上，还是舆论上◆■■◆，还是实际的效果显现上，都相比北上深要小一些”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出◆■■★◆◆。

　　相比广州，深圳此次的政策放松幅度虽然相对较小■★★◆★，但与此前相比，限贷、限购政策都有了大幅松动，同时也贯彻了国家近日所强调的“因城施策的限购调整”原则。新政具体来看：

　　新房市场上◆■◆，根据国家统计局数据，8月份广州一手房价格环比下降0■◆★■.5%，跌幅虽然有所收窄，但仍延续了15个月的下跌趋势，同比下降了10.1%。

　　4、首套房首付比例调整为1◆■■◆◆.5成，二套调整为2成（深汕合作区首套二套统一1.5成），多孩家庭买第二套执行首套贷款政策。

　　港股内房股也表现强劲，截至发稿★★★◆★◆，佳兆业上涨32.61%，花样年控股涨36.49%，弘阳地产涨25%，融创中国、万科企业、龙光集团等多股涨超10%。

　　■■★“预计后续其他城市也将持续在政策调整优化方面发力，对于十一假期和四季度房地产政策的宽松具有非常好的导向。当期住建部的政策后，后续市场表现会更好■■★■◆◆，尤其是政策的支持力度会持续提高。应该说◆■■◆★★‘房地产牛市’已来，市场乐观情绪不断增加”◆★■■◆■，严跃进指出。（界面新闻记者 王妤涵）

　　而在9月27日，南沙刚官宣全区购买商品住房不再审核购房资格，限购区域仅剩下中心城区★◆■★◆★。

　　其中，增值税“5改2”■◆◆★，是除了取消限购外市场呼声较高的新政，其能够在一定程度上能够减轻购房成本，同时也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换■★■◆■，提升二手房市场活跃度。

　　1、优化了限购政策：深户家庭可在非松绑区购买2套◆■◆■★★，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套；非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不需要社保买1套，多孩家庭可参照首套购房政策多买一套。

　　此次广州全面退出购房限购，叠加近期★■◆★◆“止跌企稳”的房地产新政，将对行业产生刺激作用，提振市场信心，预计10月份的商品房交易量将有一定提升，同时也为四季度楼市企稳打下了基础。

　　■■◆◆“政策放松已进入到空前宽松的阶段，具有非常强的信号意义★◆，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件■■。我们认为，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着‘房地产牛市’行情正在逐渐开启★■■★”■■★◆，上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。

　　◆★◆“此次新政取消了外地户籍在非核心区的购房限制政策■★◆■，客观上会吸引更多人到深圳购房◆◆★■■★。而对于多孩家庭增加购房资格、增值税5改2等也落实了宽松的政策■◆■■，对于激活潜在购房需求和降低税费成本等都具有积极的作用◆★★■，也在很大程度上促进了买卖等环节的活跃”严跃进分析表示。

　　从限购退出的背景来看，近年来受地产下行困境影响■★，广州的房价跌幅也在逐年增大。

　　此外，从政策端来看，上海■◆◆、广州◆◆★■、深圳三个一线城市的楼市新政，也贯彻了政治局9月26日会议的精神，即要回应群众关切★★◆■◆★，调整住房限购政策。

　　在广州本次限购政策调整后■■■，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　在此之前，上海也出台了7条楼市新政■★■，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调■■★◆◆、调整增值税征免年限等多项举措优化房地产政策★★。

　　据乐有家研究中心测算，以深圳过户价500万房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。